Chaque mois, nous publions une série d'articles ciblés pour les propriétaires. 

Des conseils pour économiser, des listes concernant la sécurité des résidences, des conseils concernant la rénovation et des secrets connus seulement par les courtiers immobiliers. Que vous soyez ou non sur ??le marché pour une nouvelle propriété, nous espérons que ces informations vous serons utiles. N’hésitez pas à partager ces informations avec votre famille et vos amis 

 

ISSUE #1259
 ARTICLE PRINCIPAL

Devriez-vous faire nettoyer les conduits d'air dans votre maison ?
La plupart des gens sont maintenant conscients que la pollution de l'air intérieur est un problème de plus en plus préoccupant et dont on parle beaucoup. Beaucoup de compagnies vendent des produits et services destinés à améliorer la qualité de votre air intérieur. Vous avez probablement vu une publicité, reçu un coupon par la poste ou avez été contacté directement par une société proposant de nettoyer vos conduits d'air dans le but d'améliorer la qualité de l'air intérieur de votre maison. Ces services sont généralement offerts dans une gamme de prix allant de 450 $ à 1000 $ par système de chauffage et de refroidissement, selon les services offerts, la taille du système à nettoyer, l'accessibilité du système, la région climatique, et le niveau de contamination.




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Devriez-vous faire nettoyer les conduits d'air dans votre maison ?

La plupart des gens sont maintenant conscients que la pollution de l'air intérieur est un problème de plus en plus préoccupant et dont on parle beaucoup. Beaucoup de compagnies vendent des produits et services destinés à améliorer la qualité de votre air intérieur. Vous avez probablement vu une publicité, reçu un coupon par la poste ou avez été contacté directement par une société proposant de nettoyer vos conduits d'air dans le but d'améliorer la qualité de l'air intérieur de votre maison. Ces services sont généralement offerts dans une gamme de prix allant de 450 $ à 1000 $ par système de chauffage et de refroidissement, selon les services offerts, la taille du système à nettoyer, l'accessibilité du système, la région climatique, et le niveau de contamination.

Le nettoyage des conduits réfère généralement au nettoyage des composants de systèmes d'air forcé des différents systèmes de chauffage et de refroidissement, y compris l'alimentation et le retour des conduits d'air et les registres, les grilles et diffuseurs, les échangeurs de chaleur de chauffage et de refroidissement. Il comprend aussi les bobines, les bacs de récupération des condensats (plateaux d'égouttement), le moteur de ventilateur et le boitier du ventilateur ainsi que la mélangeur d'air dans le boitier.

S'ils ne sont pas correctement installés, entretenus et exploités, ces composants peuvent être contaminés par des particules de poussière, du pollen ou autres poussières et résidus. En présence d'humidité, le potentiel de croissance microbiologique (par exemple les moisissures) est augmentée et les spores de cette croissance peuvent être libérés dans l'air ambiant de la maison. Certains de ces contaminants peuvent causer des réactions allergiques ou des pathologies chez les personnes qui y sont exposées. Si vous décidez de faire nettoyer votre système de chauffage et de climatisation, il est important de vous assurer que le prestataire de services s'engage à nettoyer toutes les composantes du système et qu'il est qualifié pour le faire. L'oubli de nettoyer un composant d'un système peut entraîner une recontamination de l'ensemble du système, annulant ainsi les avantages potentiels. Les méthodes de nettoyage de conduits varient bien que des normes aient été établies par les associations de l'industrie impliquées dans le nettoyage des conduits d'air. Typiquement, un fournisseur de service utilisera des outils spécialisés pour déloger la saleté et autres débris dans les conduits. Ces résidus seront ensuite aspirés avec un aspirateur à haute puissance.

En outre, le fournisseur de services peut proposer l'application de biocides chimiques, conçus pour tuer les contaminants microbiologiques à l'intérieur des conduits et dans les autres composantes du système. Certains fournisseurs de services peuvent également suggérer l'application de traitements chimiques (produits d'étanchéité ou d'autres agents d'encapsulation) pour sceller ou couvrir les surfaces intérieures des conduits d'air et des boitiers. Ces fournisseurs croient en effet que la couche de scellement va contrôler la croissance de moisissures et empêcher la libération de particules de saleté ou de fibres dans les conduits. Ces pratiques doivent encore être pleinement prouvées et vous devez être pleinement informés avant de décider d'autoriser l'utilisation de biocides ou de produits d'étanchéité dans vos conduits d'air. Ils ne devraient être appliquées, le cas échéant, qu'après que le système a été correctement nettoyé de toute poussière ou débris visibles.

La décision de faire nettoyer vos conduits

Les connaissances sur les avantages potentiels et les éventuels problèmes de nettoyage de conduits d'air sont limitées. Étant donné que les conditions dans chaque maison sont différentes, il est impossible de généraliser quant à savoir si le nettoyage.

Vous pouvez considérer le nettoyage de vos conduits d'air simplement parce qu'il semble logique que les conduits d'air se salissent au fil du temps et qu'ils doivent donc parfois être nettoyés. Bien que le débat sur la valeur positive du nettoyage périodique des conduits continue, aucune preuve ne suggère que tel nettoyage soit préjudiciable, à condition qu'il soit fait correctement.

Par contre, si un fournisseur de service ne parvient pas à suivre les procédures appropriées de nettoyage des conduits, il peut alors provoquer des problèmes de qualité de l'air à l'intérieur. Par exemple, un système d'aspiration insuffisant peut libérer plus de poussière, de saleté, et d'autres contaminants que si vous n'aviez rien fait. Un fournisseur de services imprudent ou insuffisamment formé peut endommager vos conduits ou systèmes de chauffage et climatisation. Ce faisant il peut faire augmenter vos couts de chauffage et de climatisation. Il peut aussi vous amener à devoir entreprendre des réparations ou des remplacements difficiles et couteux.

Vous devriez envisager le nettoyage des conduits d'air dans votre maison si:

  • On peut constater la présence d'une quantité substantielle de moisissures visibles à l'intérieur des conduits sur des surfaces dures (par exemple, la tôle) ou sur d'autres composants de votre système de chauffage et de refroidissement. Il y a plusieurs éléments importants à comprendre concernant la détection de moisissures dans les systèmes de chauffage et de refroidissement:
    • Plusieurs sections de votre système de chauffage et de climatisation ne sont pas accessibles pour une inspection visuelle, demandez à votre fournisseur de services de vous montrer toute moisissure qu'il prétend être présente dans vos système.
    • Vous devez être conscient que même si une substance peut ressembler à de la moisissure, seule une confirmation positive permettra de le confirmer. Cette confirmation ne peut être faite que par un expert et peut nécessiter une analyse en laboratoire pour confirmation définitive. Pour environ 50 $, certains laboratoires de microbiologie peuvent vous dire si un échantillon envoyé sur une bande claire de ruban collant est une moisissure ou tout simplement une substance qui lui ressemble.
    • Si vous avez isolé vos conduits d'air et que l'isolation est mouillée ou moisie, ils ne peuvent pas être correctement nettoyés et l'isolation doit être enlevée et remplacée.
    • Si les conditions provoquant la croissance de la moisissure ne sont pas corrigées, la croissance de moisissures se reproduira.
  • Les conduits sont infestés de vermine, par exemple rongeurs ou insectes; ou
  • Les conduits sont obstrués par des quantités excessives de poussières et de débris et / ou des particules sont effectivement libérées dans la maison par vos registres d'alimentation en air.

Autres considérations importantes .....

Il n'a jamais été démontré que le nettoyage des conduits prévient l'émergence de problèmes de santé. Aucune étude ne démontre de façon concluante que les niveaux de particules (par exemple, la poussière) dans les maisons augmentent à cause de conduits sales ou qu'ils baissent après le nettoyage. Ceci est dû au fait que beaucoup de la saleté qui peut s'accumuler à l'intérieur des conduits d'air adhère aux surfaces des conduits et n'entre pas nécessairement dans l'espace de vie. Il est important de garder à l'esprit que les conduits d'air sales ne sont que l'une des nombreuses sources possibles de particules qui sont présentes dans les foyers. Les polluants qui entrent dans la maison à cause des activités tant à l'extérieur qu'à l'intérieur (comme la cuisine, le nettoyage, le tabagisme), ou tout simplement suite aux déplacements des personnes, peuvent provoquer une plus grande exposition aux contaminants que par les conduits d'air sales. En outre, il n'y a aucune preuve qu'une petite quantité de poussière dans les maisons ou autres matières particulaires dans les conduits d'air présentent un risque pour la santé.

Si vous pensez que le nettoyage des conduits pourrait être une bonne idée pour votre maison, mais que vous n'êtes pas convaincu, parlez-en à un professionnel. L'entreprise qui dessert votre système de chauffage et de climatisation peut être une bonne source de conseils. Vous pouvez également communiquer avec les fournisseurs de services professionnels de nettoyage de conduits pour leur poser des questions sur les services qu'ils fournissent. Rappelez-vous qu'ils essaient de vous vendre un service. Posez leur vos questions et insistez pour obtenir des réponses complètes et fondées.

Suggestions pour choisir un fournisseur de services de nettoyage de conduits

  • Pour identifier des entreprises qui fournissent des services de nettoyage de conduits, consultez les Pages Jaunes sous la rubrique «nettoyage des conduits". Contactez au moins trois fournisseurs de services différents et demandez des estimations écrites avant de décider de faire nettoyer vos conduits. Lorsque les fournisseurs de services viennent à votre domicile, demandez-leur de vous montrer la contamination qui justifierait le nettoyage de vos conduits.
  • Ne pas sélectionner une entreprise de nettoyage de conduits qui fait des revendications hâtives sur les bienfaits pour la santé du nettoyage des conduits – de telles allégations sont sans fondement.
  • Ne pas sélectionner une entreprise de nettoyage de conduits qui recommande le nettoyage des conduits comme une partie intégrante de l'entretien de votre système de chauffage et de climatisation.
  • Ne pas autoriser l'utilisation de biocides ou de produits de scellement chimiques Vérifiez les références pour être vous assurer que d'autres clients ont été satisfaits et n'ont pas rencontré de problèmes avec leur système de chauffage et de refroidissement suite au nettoyage.
  • Communiquez avec les organismes de défense des consommateurs locaux ou le Better Business Bureau local pour déterminer si des plaintes ont été déposées contre l'une des sociétés que vous envisagez d'engager.
  • Faite une entrevue avec les fournisseurs de services potentiels afin d'établir si :
    • ils sont expérimentés dans le nettoyage des conduits et ont travaillé sur des systèmes comme le vôtre;
    • ils vont mettre en œuvre des procédures pour vous protéger ainsi que vos animaux et votre maison de toute contamination; et
    • ils se conforment aux normes de nettoyage des conduits d'air et, si vos conduits sont en fibre de verre ou si ils sont isolés à l'intérieur avec de la fibre de verre, s'ils se conforment aux normes NAIMA (North American Insulation Manufacturers Association).
  • Si le contrat avec votre fournisseur est à l'heure, demander une estimation du nombre d'heures ou de jours nécessaires pour effectuer. Informez vous si il y aura des interruptions dans le travail. Demandez à l'entreprise, avant le début des travaux, de vous fournir un contrat par écrit indiquant le coût total et la portée des travaux.

Qu'attendre d'un fournisseur de services de nettoyage de conduits d'air

Si vous décidez de faire nettoyer vos conduits, le fournisseur de service doit:

  • Ouvrir tous les panneaux ou portes pour permettre le nettoyage et l'inspection de l'ensemble du système.
  • Inspecter le système avant de le nettoyer pour s'assurer qu'il n'y a pas de matériaux contenant de l'amiante (par exemple, isolation, registres, etc.) dans le système de chauffage et de climatisation. Les matériaux contenant de l'amiante nécessitent des procédures spécialisées et ne devraient pas être déplacés ou enlevés sauf par des entrepreneurs spécialement formés et équipés.
  • Utiliser un aspirateur qui évacue les particules à l'extérieur de la maison ou utiliser uniquement un aspirateur équipé d'un filtre à haute efficacité HEPA si la sortie d'air de l'aspirateur se fait à l'intérieur.
  • Protéger le mobilier et les tapis pendant le nettoyage.
  • Effectuer un brossage bien contrôlé des surfaces du conduit en conjonction avec l'aspirateur de contact pour déloger la poussière et autres particules.
  • Utilisez uniquement des brosses à poils doux pour les panneaux de fibre de verre et les conduits en tôle revêtue intérieurement de fibre de verre. Notez que bien que les conduits flexibles peuvent aussi être nettoyés à l'aide de brosses à poils doux, il est souvent plus économique de les remplacer.
  • S'assurer de protéger les conduits, y compris l'étanchéité et de refaire l'isolation des trous d'accès que le fournisseur a pratiqué ou utilisé et s'assurer qu'ils soient étanches.
  • Suivre les normes NAIMA concernant le nettoyage des conduits d'air et les recommandations de NAIMA pour les gaines contenant une doublure en fibre de verre ou construites en panneaux de fibre de verre.

Comment faire pour déterminer si le fournisseur de service a fait un travail parfait

Une inspection visuelle minutieuse est la meilleure façon de vérifier la propreté de votre système de chauffage et de climatisation. Certains fournisseurs de services utilisent la photographie à distance pour documenter les conditions à l'intérieur des conduits. Toutes les parties du système doivent être visiblement propres; vous ne devriez pas être capable de détecter des débris à l'œil nu. Après avoir terminé le travail, demander au fournisseur de services de vous montrer chaque composant de votre système pour vérifier que le travail a été effectué de manière satisfaisante.

Comment prévenir la contamination des conduits

Que vous décidiez ou non de nettoyer les conduits d'air dans votre maison, il est important de s'engager à suivre à un bon programme d'entretien préventif pour minimiser la contamination de la gaine.

Pour empêcher les particules de pénétrer dans le système:

  • Utilisez le filtre à air de la plus grande efficacité recommandée par le fabricant de votre système de chauffage et de refroidissement.
  • Changer les filtres régulièrement.
  • Si vos filtres se bouchent, les changer plus souvent.
  • Assurez-vous qu'aucun filtre ne manque et que l'air ne peut contourner les filtres par des écarts entre le filtre et le porte-filtre.
  • Lorsque vous faites faire l'entretien de votre système de chauffage et climatisation, faites nettoyer les serpentins de refroidissement et les bacs de récupération des condensats.
  • Durant les travaux de construction ou de rénovation qui produisent de la poussière dans votre maison, sceller les registres d'alimentation et de retour et ne faites fonctionner le système de chauffage et de climatisation qu'après que le nettoyage ait été fait après les travaux.
  • Dépoussiérez et passez l'aspirateur régulièrement dans votre maison. Utilisez un aspirateur à haute efficacité (HEPA) ou des filtres de la plus haute efficacité possible. Notez que passer l'aspirateur peut augmenter la quantité de poussière dans l'air et les conduits pendant et après le nettoyage.
  • Si votre système de chauffage comprend un humidificateur installé dans un conduit, assurez vous de l'opérer et de l'entretenir strictement tel que recommandé par le fabricant.

Pour éviter que les conduits deviennent humides:

L'humidité ne devrait pas être présente dans les conduits. Le contrôle de l'humidité est le moyen le plus efficace pour prévenir la croissance biologique dans les conduits d'air.

L'humidité peut entrer dans les conduits par des fuites ou si le système a été mal installé ou entretenu. Les recherches suggèrent que la condensation (qui se produit lorsque la température de surface est inférieure à la température du point de rosée de l'air ambiant) sur ou à proximité des bobines d'unités de climatisation de refroidissement est un facteur majeur dans la contamination par l'humidité du système. La présence de condensation ou d'humidité relative élevée est un indicateur important du potentiel de croissance de moisissures sur tout type de canalisation. Le contrôle de l'humidité peut souvent être difficile, mais voici quelques mesures que vous pouvez prendre:

  • Réparez rapidement et correctement les fuites ou les dégâts d'eau.
  • Portez une attention particulière aux serpentins de refroidissement. Ils sont conçus pour éliminer l'humidité dans l'air mais peuvent être une source importante de contamination du système par l'humidité, contribuant ainsi à la croissance de moisissures. Assurez-vous que les condensats sont correctement drainés. La présence d'eau stagnante et / ou de débris indique un problème nécessitant une attention immédiate. Vérifiez l'isolation près des serpentins de refroidissement pour identifier d'éventuelles taches humides.
  • Assurez-vous que les conduits soient bien étanches et isolés dans tous les espaces non climatisés (par exemple, les greniers et les vides sanitaires). Cela permettra d'empêcher l'humidité due à la condensation de pénétrer dans le système. Il est important de faire fonctionner le système comme prévu. Pour éviter la condensation de l'eau, le système de chauffage et de refroidissement doivent être correctement isolé.

Des biocides chimiques doivent-ils être appliqués à l'intérieur des conduits d'air?

Les fournisseurs de services de nettoyage de conduits d'air pourraient prétendre qu'ils ont besoin d'appliquer un biocide chimique à l'intérieur de vos conduits pour tuer les bactéries (germes), et les champignons (moisissures) et pour prévenir la croissance biologique dans le futur. Certains fournisseurs de services de nettoyage de conduits peuvent proposer d'introduire de l'ozone pour tuer les contaminants biologiques. L'ozone est un gaz très réactif qui est réglementée dans l'air extérieur comme un irritant pour les poumons. Cependant, beaucoup de controverses persistent sur la nécessité et la pertinence de l'introduction de biocides chimiques ou d'ozone dans les conduits.

Peu de recherches ont été menées pour démontrer l'efficacité de la plupart des biocides et de l'ozone lorsqu'ils sont utilisés à l'intérieur des conduits. En pulvérisant ou en introduisant ces matières dans le système de conduits peut entrainer leur dispersion dans d'autres zones de votre maison.

Pendant ce temps.....

Avant de permettre à un prestataire de services d'utiliser un biocide chimique dans vos conduits, le fournisseur de service doit:

1. Montrer une preuve visible de croissance microbienne dans votre conduit. Certains fournisseurs de services peuvent tenter de vous convaincre que vos conduits d'air sont contaminés en démontrant que les micro-organismes trouvés dans vos conduits poussent sur une plaque de Pétri. Ça ne prouve rien. Certains micro-organismes sont toujours présents dans l'air, et une certaine croissance sur une plaque de Pétri est normale. Comme indiqué précédemment, seul un expert peut identifier de façon positive une substance comme étant une croissance biologique et des analyses de laboratoire peuvent être nécessaire pour le confirmer. C'est la seule méthode fiable.

2. Expliquer pourquoi la croissance biologique ne peut pas être éliminée par des moyens physiques, tels que le brossage et que, par la suite, la croissance ne peut être empêchée par le contrôle de l'humidité.

Si vous décidez de permettre l'utilisation d'un biocide, le fournisseur de service doit:

1. Vous montrer l'étiquette d'identification du biocide. Elle décrira ses conditions d'utilisations approuvées.

2. Appliquer le biocide uniquement sur les zones non isolés du système de conduits, après un nettoyage adéquat pour réduire les risques pour la récurrence de la moisissure.

3. Toujours utiliser le produit en suivant à le lettre les instructions sur l'étiquette.

Alors que certains produits à faible toxicité peuvent être appliquées légalement lorsque les occupants de la maison sont présents, vous pouvez envisager de quitter les lieux lors de l'application du biocide comme une précaution supplémentaire.

Les produits de scellement empêchent-ils la libération de particules de poussière et de saleté dans l'air?

Les fabricants de produits commercialisés pour revêtir et rendre étanche les surfaces des conduits affirment que ces produits d'étanchéité empêchent les particules de poussière et de saleté à l'intérieur des conduits d'être libérées dans l'air. Comme dans le cas des biocides, le produit d'étanchéité est souvent appliqué par pulvérisation dans le système de conduites. Les tests de laboratoire indiquent que les matériaux introduits de cette manière ont tendance à ne pas recouvrir complètement la surface de la gaine. L'application de ces produits peut également affecter l'acoustique (bruit) et les caractéristiques de retardateur de feu des conduits en fibre de verre ou tapissés de cette matière. Cela peut invalider la garantie du fabricant.

Des questions sur la sécurité, l'efficacité et l'opportunité globale de produits d'étanchéité persistent. Par exemple, on en sait peu sur la toxicité potentielle de ces produits dans des conditions typiques d'utilisation ou dans le cas où ils prennent feu.

En outre, les produits d'étanchéité doivent encore être évalués pour leur résistance à détérioration avec le temps. En effet leur dégradation pourrait ajouter des particules dans l'air de la gaine.

La plupart des organismes concernés par le nettoyage des conduits, ne recommandent pas actuellement l'utilisation systématique de matériaux d'étanchéité dans tous types de conduits. Dans certains cas, l'utilisation de produits d'étanchéité peut être approprié comme la réparation de l'isolation de fibre de verre endommagée ou dans la lutte contre les dommages suite à un feu à l'intérieur des conduits. Les produits de scellement ne devraient jamais être utilisés sur les revêtements humides de conduits, pour couvrir la moisissure, ou pour couvrir des débris dans les conduits et ne devraient être appliqués qu'après un nettoyage effectué conformément aux lignes directrices ou aux normes appropriées.



 


 


 

 

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Ne payez plus un sou de loyer à votre propriétaire


« Si vous êtes comme la plupart des locataires, vous vous sentez pris au piège entre les murs d'une maison ou d'un appartement qui semble ne pas vous appartenir. »


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Ne vous sentez plus pris au piège

Peu importe depuis combien de temps vous louez ou à quel point votre situation financière peut sembler insurmontable. La vérité est qu'il y a quelques faits peu connus qui peuvent vous aider à venir à bout des obstacles et à changer votre statut de locataire à propriétaire. Avec cette information, vous commencerez à voir comment vous pouvez :

  • épargner pour un acompte;
  • ne plus remplir les poches de votre propriétaire;
  • ne plus gaspiller des milliers de dollars en loyer.

6 faits peu connus qui peuvent vous aider à acheter votre première maison

Le problème qui se pose à la plupart des locataires n'est pas leur capacité à payer un paiement mensuel. Tout le monde sait qu'il s'agit d'une obligation mensuelle. Le problème est d'accumuler suffisamment de capital pour effectuer un acompte sur quelque chose de plus permanent.

Mais épargner cette somme forfaitaire n'a pas besoin d'être aussi difficile que vous le croyez. Considérez les 6 points importants suivants :

1. Il est possible que vous puissiez acheter une maison avec un acompte beaucoup plus modique que vous croyez.

Il y a certains programmes gouvernementaux provinciaux ou fédéraux (comme les programmes pour acheteurs de 1re fois) pour aider les gens à accéder au marché du logement. Vous pouvez vous qualifier en tant que premier acheteur même si votre conjoint ou conjointe a déjà été propriétaire, tant que votre nom n'a jamais été enregistré. Assurez-vous que votre agent immobilier est bien renseigné à ce sujet et qu'il peut vous offrir des programmes pour vous aider à choisir.

2. Il est possible que vous puissiez demander à votre prêteur de vous aider avec votre acompte et les frais de clôture.

Bien que vous n'ayez pas suffisamment d'argent comptant pour un acompte, mais si vous n'avez aucune dette et que vous possédiez un bien incontestable (par ex. une voiture), il est possible que votre établissement de crédit puisse vous aider à payer l'acompte de votre maison en le garantissant par ce bien.

3. Il est possible que vous puissiez trouver un vendeur qui vous aiderait à acheter et à financer votre maison.

Certains vendeurs peuvent accepter de contracter un deuxième prêt hypothécaire pour vous en tant que « reprise par le vendeur ». Dans ce cas, le vendeur devient votre établissement de prêt. Au lieu de payer à ce vendeur une somme forfaitaire pour sa maison, vous effectuerez un versement hypothécaire mensuel.

4. Il est possible que vous puissiez créer un acompte en argent comptant sans contracter une dette.

En empruntant de l'argent pour certains investissements jusqu'à un niveau spécifié, vous pouvez générer une déclaration de revenus considérable pour vous-même que vous pourrez utiliser comme acompte. Bien que l'argent emprunté pour ces investissements soit en fait un prêt, le montant mensuel payé peut être modique et l'argent investi dans la maison et dans l'investissement vous appartiendra à la fin.

5. Vous pouvez acheter une maison même si vous avez des problèmes avec votre cote de crédit.

Si vous pouvez réussir à réunir un montant supérieur à l'acompte minimum requis ou que vous puissiez sécuriser l'emprunt avec un avoir propre équivalent, de nombreuses institutions financières prendront en considération votre demande de prêt hypothécaire. Autrement, une hypothèque « reprise avec le vendeur » pourrait également vous aider.

6. Vous pouvez et devez obtenir un prêt pré-autorisé pour une maison avant de commencer à chercher une maison.

La pré-autorisation est simple et vous permet d'avoir l'esprit tranquille lorsque vous magasinez pour votre maison. Les spécialistes en prêt hypothécaire peuvent obtenir une pré-autorisation par écrit pour vous sans frais et sans obligation, simplement par téléphone. Mieux qu'une approbation verbale de votre établissement de prêt, une approbation par écrit est aussi valable que l'argent en banque. Elle comprend une demande de crédit remplie et un certificat qui vous garantit un prêt hypothécaire de niveau spécifié lorsque vous trouverez la maison que vous cherchez. Traitez uniquement avec un professionnel spécialiste en prêt hypothécaire. Vous assurer de la contribution de ses services peut faire la différence entre obtenir un prêt hypothécaire et être coincé pour toujours dans l'engrenage de locataire. Habituellement, il n'y a aucuns frais ni obligation pour demander des renseignements.

Vous devez être conscient des nombreux problèmes importants qui vous touchent en tant que locataire. Pourquoi continuer à perdre des milliers de dollars en loyer lorsque vous pouvez prendre quelques minutes pour discuter avec votre agent de vos besoins particuliers pour cesser de louer et commencer à posséder.

Cette conversation ne vous coûte absolument rien. Évidemment, vous ne devriez pas vous sentir obligé d'acheter une maison après avoir lu ce rapport. Mais, en prenant le temps d'examiner vos options et de vous renseigner sur les moyens d'achat d'une maison, imaginez à quel point vous serez préparé et détendu lorsque vous serez prêt à franchir cette importante étape.

 

 


 

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Conseils pour la sélection d'un entrepreneur pour réaliser vos rénovations

Les rénovations peuvent couter des milliers de dollars et font l'objet de nombreuses plaintes. Voici une liste des éléments à considérer lors du choix d'un entrepreneur:

  1. Demandez des recommandations et des références. Parlez-en à vos amis, votre famille et aux personnes pour lesquelles l'entrepreneur a fait un travail similaire.
  2. Obtenez au moins trois devis écrits d'entrepreneurs qui sont venus à votre domicile pour évaluer ce qui doit être fait. Assurez-vous que les estimations sont basées sur le même travail de sorte que vous puissiez faire des comparaisons.
  3. Assurez-vous que l'entrepreneur répond aux exigences de permis et d'enregistrement des agences de la consommation locales. Certaines régions exigent que les titulaires passent des tests pour examiner leur compétence et que les titulaires sont solvables. Certaines associations peuvent aussi avoir un fonds pour couvrir des pertes financières qui résultent de problèmes avec les entrepreneurs agréés.
  4. Vérifiez si les lois locales limitent le montant de dépassement de l'estimation par rapport à la facture finale - sauf si vous avez approuvé l'augmentation.
  5. Vérifiez si l'entrepreneur a fait l'objet de plaintes auprès du Better Business Bureau ou d'organismes similaires.
  6. Obtenir les noms de ses fournisseurs et leur demander si l'entrepreneur effectue des paiements en temps voulus.
  7. Contactez votre service d'inspection du bâtiment local pour vérifier les exigences de permis et d'inspection. Méfiez-vous si l'entrepreneur vous demande d'obtenir le permis. Cela pourrait signifier que l'entreprise n'a pas de permis.
  8. Assurez-vous que votre entrepreneur est correctement assuré en particulier en responsabilité personnelle et civile, dommages à la propriété et est couvert par une assurance accidents du travail pour ses travailleurs / ses et sous-traitants. Vérifiez également auprès de votre compagnie d'assurance afin de savoir si vous êtes couvert en cas de blessure ou de dommages qui pourraient survenir dans le cadre des travaux.
  9. Insister sur un contrat écrit complet. Sachez exactement quels travaux seront réalisés, la qualité des matériaux qui seront utilisés, les garanties, les horaires, les noms des sous-traitants, le prix total des travaux, et le calendrier des paiements.
  10. Essayez de limiter votre acompte. La législation locale peut spécifier que seul un certain pourcentage du cout total peut être fait comme un acompte.
  11. Comprendre vos options de paiement. Comparez le cout de l'obtention d'un emprunt au financement par l'entrepreneur.
  12. Ne faites pas de paiement final ou ne signez pas un affidavit de fin des travaux jusqu'à ce que vous soyez satisfait du travail et que vous ayez la preuve que les sous-traitants et les fournisseurs ont été payés. Les lois peuvent permettre aux sous-traitants impayés et / ou aux fournisseurs impayés de prendre un privilège sur votre maison.
  13. Payez par carte de crédit quand vous le pouvez. Cela peut vous accorder le droit de retenir le paiement auprès de la compagnie de carte de crédit jusqu'à ce que les problèmes soient corrigés.
  14. Soyez particulièrement prudent si l'entrepreneur:
    • vous sollicite en porte-à -porte;
    • vous suggère du matériel et des matériaux provenant d'un chantier précédent;
    • vous indique que votre travail sera une «démonstration»;
    • vous propose des réductions pour trouver d'autres clients;
    • donne un prix qui est bien plus bas que celui des autres estimations;
    • vous fait des pressions pour une décision immédiate;
    • offre des garanties exceptionnellement longues;
    • ne peut être atteint qu'en laissant des messages sur un service de répondeur;
    • utilise une camionnette banalisée ou immatriculée hors de la zone des travaux;
    • vous demande de payer pour tout le travail à l'avance.
 

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