Chaque mois, nous publions une série d'articles ciblés pour les propriétaires. 

Des conseils pour économiser, des listes concernant la sécurité des résidences, des conseils concernant la rénovation et des secrets connus seulement par les courtiers immobiliers. Que vous soyez ou non sur ??le marché pour une nouvelle propriété, nous espérons que ces informations vous serons utiles. N’hésitez pas à partager ces informations avec votre famille et vos amis 

 

ISSUE #1241
ARTICLE PRINCIPAL

La Rénovation de Votre Maison Protège Votre Investissement
Votre maison est un investissement dans votre qualité de vie et constitue un plan d’épargne. Si cet investissement est négligé il ne vous rapportera pas de profits. Si votre maison est correctement entretenue et rénovée, elle améliorera grandement votre confort, elle s’adaptera aux besoins changeants de votre famille et vous évitera des frais couteux de réparation. La rénovation de votre résidence a aussi tendance a améliorer le voisinage et la valeur des propriétés dans ce voisinage. Du point de vue économique, les rénovations impliquent une augmentation de l’emploi de main d’œuvre, des matériaux de construction, du matériel résidentiel et contribue donc à créer une communauté plus florissante.




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11 choses à savoir pour réussir l'inspection de votre maison
Selon les professionnels de l'industrie, il y a au moins 33 problèmes physiques qui seront examinés pendant l'inspection d'une maison lorsque votre maison est à vendre. Voici les 11 choses que vous devez savoir si vous comptez vendre votre maison.


 
 

10 Les questions à poser quand vous choisissez un planificateur financier
Ces questions vous aideront à interviewer et évaluer plusieurs planificateurs financiers pour trouver celui qui vous convient le mieux. Vous voudrez sélectionner un professionnel compétent et qualifié avec qui vous vous serez à l'aise, une personne dont l'approche en affaires convient à vos besoins en planification financière. Une liste de contrôle pour ces entrevues est incluse pour vous faciliter la tâche.

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11 choses à savoir pour réussir l'inspection de votre maison
10 Les questions à poser quand vous choisissez un planificateur financier
 

 

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La Rénovation de Votre Maison Protège Votre Investissement

Votre maison est un investissement dans votre qualité de vie et constitue un plan d’épargne. Si cet investissement est négligé il ne vous rapportera pas de profits. Si votre maison est correctement entretenue et rénovée, elle améliorera grandement votre confort, elle s’adaptera aux besoins changeants de votre famille et vous évitera des frais couteux de réparation. La rénovation de votre résidence a aussi tendance a améliorer le voisinage et la valeur des propriétés dans ce voisinage. Du point de vue économique, les rénovations impliquent une augmentation de l’emploi de main d’œuvre, des matériaux de construction, du matériel résidentiel et contribue donc à créer une communauté plus florissante.

Si vous le faites vous-même

Si vous êtes savez manier des outils et avez de l’expérience, vous pouvez économiser de l'argent en faisant de nombreux travaux vous-même. Mais à moins que vous connaissiez bien l’électricité, la plomberie, l'installation de systèmes de chauffage et saviez pratiquer des ouvertures dans les murs, vous devriez vous reposer sur des professionnels pour de tels travaux.

Lorsque vous achetez les matériaux nécessaires, il vaut mieux ne pas lésiner. Les bons matériaux ne sont pas forcément les plus chers. Vous devez utiliser des produits qui ont une belle apparence, qui sont faciles à entretenir et qui durent longtemps. N’achetez qu’auprès de commerces fiables.

Si vous utilisez un entrepreneur

Si vous prévoyez utiliser les services d'un magasin ou d’un entrepreneur, assurez-vous qu’il ait une bonne réputation en ce qui concerne l’honnêteté et la qualité du travail. Il y a plusieurs façons de se renseigner sur un entrepreneur: 

  • Consultez votre chambre de commerce locale, le Better Business Bureau, ou de l'agence de protection des consommateurs locale.
  • Parlez avec des gens pour qui il a déjà travaillé.
  • Si vous comptez financer votre projet consulter l’organisme qui effectuera le prêt.
  • Vérifiez son lieu de travail afin de vérifier qu’il a effectivement pignon dur rue.
  • Si vous le pouvez vérifier sa réputation auprès de fournisseurs de matériel et matériaux.
  • Demandez à vos amis et parents les noms d’entreprises qu'ils recommandent.
Comparez les offres d'entrepreneurs

Avant de choisir un entrepreneur vous pouvez obtenir des soumissions de deux ou trois entreprises différentes. Assurez-vous que chaque offre soit basée sur les mêmes spécifications et la même qualité de matériaux. Si ces offres varient grandement, cherchez à savoir pourquoi.

Beaucoup d'entrepreneurs font des offres qui couvrent l'ensemble des besoins. En vertu d'une telle offre l'entrepreneur fournit tous les matériaux, réalise tous les travaux et met en place le financement.

Votre entrepreneur peut faire la demande de prêt pour vous, mais vous êtes responsable du remboursement de ce prêt. Vous devez dons vous assurer que les travaux sont faits correctement.

Comprenez bien ce que vous signez

Le contrat entre vous et l’entrepreneur doit clairement indiquer le type et l'ampleur des améliorations à apporter et indiquer les matériaux à utiliser. Avant de le signer vous devez vous assurer que l’entrepreneur précise en termes clairs: 

  • Quel sera le cout total des travaux.
  • Quel sera le montant des intérêts sur le prêt.
  • Quels seront les frais de service.
  • Quels seront les paiements à effectuer pour rembourser le prêt, et quel sera le montant de chaque versement.

Lorsque tous les travaux sont achevés de la manière prévue dans votre contrat, vous devrez signez un certificat d'achèvement des travaux. En signant ce document vous certifiez que vous approuvez le travail et les matériaux et vous autorisez le prêteur à payer l'entrepreneur le montant de l’argent que vous avez emprunté.

Attention à la fraude

La plupart des commerçants et des entrepreneurs essaient consciencieusement de donner à leurs clients un service équivalent à la pleine valeur du contrat. Malheureusement, les fraudes en rénovation existent. Voici quelques règles de bon sens à suivre:: 

  • Lire et comprendre chaque mot de tout contrat ou autre document avant de le signer.
  • Ne jamais signer un contrat avec quelqu'un qui fait des promesses merveilleuses. Les commerçants de renom ne sont pas en affaires pour faire des cadeaux.
  • Évitez de bonnes affaires trop tentantes. La meilleure affaire est le travail bien fait.
  • Ne jamais consolider des prêts existants auprès d’un entrepreneur en rénovation domiciliaire.
  • Ne jamais signer sous pression avec des vendeurs de matériaux ou de services.
  • Méfiez-vous des vendeurs qui essaient de vous faire signer en vous faisant peur et en prétendant que les travaux sont urgents. Demander l'avis d'un expert pour confirmer l’aspect urgent des travaux. Les tactiques de vente sous haute pression et basées sur la peur sont souvent l’assurance d'un accord bidon.
  • Évitez les vendeurs qui vous offrent des achats à l’essai ou certaines formes de prime, comme de l'argent, pour leur permettre d'utiliser votre maison comme un modèle pour d'autres fins. Ces offres sont des arnaques connues.
  • Ne jamais signer un certificat d'achèvement tant que tout le travail demandé dans le contrat soit effectué à votre satisfaction. Ne pas signer le certificat d'achèvement avec la commande client.
  • faire preuve de prudence lorsque le prêteur ou l'entrepreneur exige un privilège sur votre propriété.

 

 

 

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11 choses à savoir pour réussir l'inspection de votre maison


 

"Selon les professionnels de l'industrie, il y a au moins 33 problèmes physiques qui seront examinés pendant l'inspection d'une maison lorsque votre maison est à vendre. Voici les 11 choses que vous devez savoir si vous comptez vendre votre maison."

 

Les acheteurs de maison veulent connaître l'intérieur et l'extérieur de votre maison

Bien que les acheteurs de maison soient aussi individuels que les maisons qu'ils comptent acheter, la seule chose qu'ils partagent est le désir de s'assurer que la maison qui sera la leur est aussi bien à la surface que sous la surface. Est-ce qu'il y aura des fuites d'eau du toit? Est-ce que l'installation électrique présente un danger? Et la tuyauterie?  Pour les réponses de ces questions, et d'autres, les acheteurs qui examinent votre maison recourront à une aide professionnelle.

Selon les professionnels de l'industrie, il y a au moins 33 problèmes physiques qui seront examinés pendant l'inspection d'une maison. Nous avons déterminé les 11 problèmes les plus courants qui, s'ils ne sont pas identifiés et traités, vous coûteront très chers du point de vue de réparation.

La plupart du temps, vous pouvez effectuer une pré-inspection vous-même si vous savez ce que vous cherchez. Savoir ce que vous cherchez peut vous aider à empêcher les petits problèmes de devenir gros et coûteux.

11 choses à savoir pour réussir l'inspection de votre maison

1. Tuyauterie défectueuse

Un problème de tuyauterie peut se manifester de deux manières différentes : fuite, et colmatage. Une inspection visuelle permet de détecter une fuite, et un inspecteur mesurera la pression de l'eau en ouvrant tous les robinets de la salle de bain supérieure et en tirant la chasse d'eau. Si vous entendez le bruit de l'eau courante, cela indique que les tuyaux sont de dimension insuffisante. Si l'eau semble souillée lorsque vous ouvrez le robinet, c'est une bonne indication que les tuyaux sont probablement rouillés, ce qui peut entraîner de graves problèmes de qualité de l'eau.

2. Sous-sol humide ou mouillé

Un inspecteur examinera vos murs pour un dépôt minéral blanc poudreux à quelques pouces du sol et verra si vous vous sentez à l'aise pour ranger des choses directement sur le plancher. Une odeur de moisissure est presque impossible à éliminer, et un inspecteur s'en apercevra certainement.

Reboucher une fissure dans votre fondation (sous-sol) pourrait vous coûter entre 200 $ et 1 000 $ selon la sévérité et l'emplacement. Ajouter une pompe de vidange et une fosse pourrait vous coûter environ 750 $ à 1 000 $, et une protection complète contre l'eau (d'une maison moyenne à 3 chambres) pourrait vous coûter entre 5 000 $ et 15 000 $. Vous devez tenir compte de ces chiffres dans le calcul du prix net de votre maison.

3. Installation électrique inadéquate

Votre maison devrait avoir un branchement de 100 ampères au minimum, et cela devrait être clairement indiqué. Les fils électriques devraient être de cuivre ou d'aluminium. Les inspecteurs examineront attentivement les prises pieuvres comme indicatrices de circuits inadéquats et de danger potentiel d'incendie.

4. Systèmes de chauffage et de climatisation inadéquats

Une isolation insuffisante et un système de chauffage inadéquat ou qui fonctionne mal, sont les causes les plus communes d'un chauffage inadéquat. Bien qu'une chaudière suffisamment propre, sans rouille sur le récupérateur de chaleur soit habituellement durable, un inspecteur vous demandera et vérifiera si votre chaudière a dépassé sa durée de vie typique de 15 à 25 ans. Dans un générateur d'air chaud à air pulsé, le récupérateur de chaleur sera attentivement examiné car en cas de craquelure, il peut émettre de monoxyde de carbone mortel dans la maison. Ces récupérateurs de chaleur devraient être remplacés s'ils sont endommagés. Ils ne peuvent pas être réparés.

5. Problèmes de toiture

Les fuites d'eau par le toit ont lieu pour une variété de raisons comme la détérioration physique des bardeaux d'asphalte (c.-à.-d., gondolage ou fissuration) ou le dommage mécanique causé par une tempête de vent. Lorsqu'il y a une fuite dans les gouttières et que les tuyaux de descente laissent l'eau couler sur les murs extérieurs, ce problème extérieur devient un important problème intérieur.

6. Grenier humide

À part l'humidité du sous-sol, les problèmes de ventilation, d'isolation et de pare-vapeurs peuvent causer une accumulation d'eau, d'humidité et/ou de moisissures dans le grenier. Ceci entraîne une usure prématurée du toit, de la structure et des matériaux de construction. Les coûts pour réparer ces dommages peuvent être facilement supérieurs à 2 500 $.

7. Bois pourri

Ce problème peut se produire à plusieurs endroits (cadres de porte ou de fenêtre, boiserie, parement, terrasses en bois et clôtures). L'inspecteur des bâtiments sondera le bois pour déterminer s'il est pourri – particulièrement s'il a été peint récemment.

8. Travail de maçonnerie

Changer les briques peut être coûteux, mais, lorsqu'elles sont négligées, les réparations peuvent occasionner une absorption d'eau et d'humidité dans la maison, qui à son tour peut entraîner un colmatage dans la cheminée par des briques tombées, ou même une cheminée qui s'effondre sur le toit. Rebâtir ou repeindre une cheminée peut être coûteux.

9. Circuit électrique non sécuritaire ou à fusible à calibre trop élevé

A Il y a danger d'incendie lorsque l'ampérage tiré du circuit est plus que prévu. Les circuits de 15 ampères sont les plus communs dans les maisons normales, avec un branchement plus important pour les gros appareils électroménagers tels que cuisinières et sécheuses. Remplacer un panneau de fusibles par un panneau de circuit peut coûter plusieurs centaines de dollars.

10. Dispositifs de sécurité adéquats

Plus que le système de sécurité acheté, un inspecteur vérifiera les dispositifs de sécurité de base qui protègent votre maison comme le loquet approprié sur les fenêtres et sur les portes du patio, les verrous de sécurité sur les portes, les détecteurs de fumée et même de monoxyde de carbone dans chaque chambre à coucher et à chaque niveau. Bien que leur prix varie, ces composantes s'ajouteront à vos coûts. Avant de les acheter ou de les installer, consultez vos experts locaux.

11. Problèmes structurels/de fondations

Un inspecteur examinera certainement le mur de fondation et les fondations de votre maison étant donné que l'intégrité structurale est importante.

Lorsque vous mettez votre maison sur le marché, vous ne voulez pas de mauvaises surprises qui pourraient vous coûter sa vente. Lorsque vous faites le tour de votre maison, pensez à ces 11 points problématiques pour vous équiper contre les déceptions futures.

 

 

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10 Les questions à poser quand vous choisissez un planificateur financier

Ces questions vous aideront à interviewer et évaluer plusieurs planificateurs financiers pour trouver celui qui vous convient le mieux. Vous voudrez sélectionner un professionnel compétent et qualifié avec qui vous vous serez à l'aise, une personne dont l'approche en affaires convient à vos besoins en planification financière. Une liste de contrôle pour ces entrevues est incluse pour vous faciliter la tâche.

1. Quelle est votre expérience?

Vous devez savoir depuis combien de temps le planificateur a été dans la pratique et le nombre et les types d'entreprises avec lesquelles cette personne a été associée. Demandez au planificateur de décrire brièvement son expérience de travail et comment cette expérience est liée à sa pratique actuelle. Choisir un planificateur financier qui a un minimum de trois ans d'expérience en conseil financier aux personnes.

2. Quelles sont vos qualifications?

Le terme «planificateur financier» est utilisé par de nombreux professionnels de la finance. Demandez au planificateur comment il se qualifie pour offrir des conseils de planification financière et s’il est titulaire d'un diplôme ou certification dans le domaine de la planification financière. Recherchez un planificateur qui a une expérience avérée dans la planification financière comme l'assurance, la planification fiscale, les investissements, la planification successorale ou la planification de la retraite. Déterminer quelles mesures le planificateur poursuit sa formation pour rester au courant des changements et développements dans le domaine de la planification financière. Si le planificateur est titulaire d'une qualification en planification financière vérifiez sa réputation auprès du Conseil PCP ou d'autres organisations professionnelles compétentes dans ce domaine.

3. Quels services offrez-vous?

Les services financiers offerts par un planificateur dépendent d'un certain nombre de facteurs dont les actes qui leurs sont autorisée par licence et leur domaine d'expertise. Les planificateurs financiers ne peuvent pas vendre de l'assurance ni de titres ou produits tels que les fonds communs de placement ou des actions sans les licences appropriées. Ils ne peuvent pas non plus donner des conseils d'investissement sans être inscrit auprès des autorités compétentes. Certains planificateurs offrent des conseils de planification financière sur une gamme de sujets, mais ne vendent pas de produits financiers. D'autres ne peuvent fournir des conseils que dans des domaines spécifiques tels que la planification de la succession ou sur les questions de fiscalité.

4. Quelle est votre approche de la planification financière?

Demandez au planificateur financier avec quels types de clients et de situations financières il ou elle aime généralement travailler. Certains planificateurs préfèrent développer un régime en rassemblant l'ensemble de vos objectifs financiers. D'autres fournissent des conseils sur des domaines spécifiques, selon vos besoins. Assurez-vous que le point de vue du planificateur sur l'investissement n’est pas trop prudent ou trop agressif pour vous. Certains planificateurs vous obligent à avoir une certaine valeur nette avant d'offrir ses services. Découvrez si le planificateur sera celui qui va appliquer les recommandations financières développées pour vous ou qu'il vous référé aux personnes qui le feront.

5. Allez-vous être la seule personne à travailler avec moi?

Le planificateur financier peut travailler avec vous-même ou avoir d'autres dans le bureau pour l'aider. Vous pouvez rencontrer tous ceux qui vont travailler avec vous. Si le planificateur travaille avec des professionnels en dehors de sa propre pratique (tels que des avocats, des agents d'assurance ou des spécialistes de l'impôt) pour développer ou mettre en place des recommandations de planification financière, obtenez une liste de leurs noms pour vérifier leurs antécédents.

6. Comment vais-je payer pour vos services?

Dans le cadre de votre contrat de planification financière, le planificateur financier doit clairement vous dire par écrit comment il ou elle sera payé pour les services à fournir. Les planificateurs peuvent être payés de plusieurs façons:

  • Un salaire payé par l'entreprise pour laquelle le planificateur travaille. L'employeur du planificateur reçoit un paiement de votre part, que ce soit en frais ou commissions, afin de payer le salaire du planificateur.
  • Honoraires basés sur un taux horaire, un taux forfaitaire ou sur un pourcentage de vos actifs et / ou des revenus.
  • Commissions versées par un tiers sur les produits qui vous sont vendus afin de réaliser les recommandations de planification financière. Les commissions sont habituellement un pourcentage du montant que vous investissez dans un produit.
  • Une combinaison de frais et commissions en vertu duquel les frais sont facturés pour la quantité de travail effectué pour élaborer des recommandations et des commissions de planification financière sont reçus sur tous les produits vendus. En outre, certains planificateurs peuvent réduire une partie des frais que vous payez si ils reçoivent des commissions pour la réalisation de leurs recommandations.
7. Combien facturez-vous généralement?

Bien que le montant que vous payez au planificateur dépendra de vos besoins particuliers, le planificateur financier doit être en mesure de vous fournir une estimation des couts à envisager sur la base du travail à accomplir. Ces couts comprennent les taux horaires du planificateur ou des frais fixes ou le pourcentage qu'il recevrait à titre de commission sur les produits que vous pouvez acheter dans le cadre des recommandations de planification financière.

8. D'autres personne que moi pourraient-elle bénéficier de vos recommandations?

Certaines relations d'affaires ou des partenariats liés a un planificateur pourraient affecter son jugement professionnel lorsqu'il travaille avec vous; l'empêchant ainsi de travail au mieux pour vos intérêts. Demandez au planificateur de vous fournir une description de ses conflits d'intérêt par écrit. Par exemple, les planificateurs financiers qui vendent des polices d'assurance, des valeurs mobilières ou des fonds communs de placement ont une relation d'affaires avec les entreprises qui fournissent ces produits financiers. Le planificateur peut aussi avoir des relations ou des partenariats qu'Il ou elle devrait vous divulguer comme des avantages qu'il ou elle pourrait recevoir en vous référant à un agent d'assurance, comptable ou un avocat pour la mise en œuvre des suggestions de planification.

9. Avez-vous déjà été poursuivi pour des actions illégales ou contraires à l'éthique dans votre carrière professionnelle?

Plusieurs organisations gouvernementales et de règlementation professionnelle, tiennent des registres sur l'histoire disciplinaire de planificateurs financiers et de conseillers. Demandez quels organismes régissent sa profession et contacter ces organismes afin de procéder à une vérification des antécédents.

10. Puis-je l'avoir par écrit?

Demandez au planificateur de vous fournir un contrat écrit qui détaille les services qui vous seront fournis. Conservez ce document dans vos dossiers pour référence future.


 

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